Оценка

Независимая оценка

Независимая оценка – это комплекс мер, направленных на определение стоимости объекта оценки в заданном месте в заданный момент времени.

Случаи обязательного проведения независимой оценки определены статьей 8 Федерального Закона «Об оценочной деятельности в РФ»:

·         при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;

·         при использовании объектов оценки, принадлежащих государству, в качестве предмета залога;

·         при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих государству;

·         при передаче объектов оценки, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы юридических лиц;

·         при национализации имущества;

·         при ипотечном кредитовании физических и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;

·         при составлении брачных контрактов и разделе имущества (в случаях возникновения спора о стоимости);

·         при выкупе или ином предусмотренном законодательством изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд.

Оценщики компании «ЛСЭ «Лидер-Эксперт»» являются членами СРО НП «СМАОс», гражданская ответственность застрахована в ОСАО «Ингосстрах». На протяжении всего срока работы Оценщиков не имелось ни одного страхового случая.

Оценка, выполненная Специалистами компании «ЛСЭ «Лидер-Эксперт»» является независимой и объективно отражает реальную стоимость, соответствует требованиям действующего законодательства в области оценочной деятельности, что подтверждается  готовностью Специалистов отстоять результат своей работы в контролирующих органах.

Работа с Клиентами осуществляется на договорной основе, соблюдается конфиденциальность, полученной для работы информации, что дает дополнительные гарантии для Клиентов, подтверждает компетентность Сотрудников и способность нести ответственность за возложенные обязательства.

Кратчайшие сроки выполнения работ, индивидуальный подход в процессе проведения оценки и гибкая ценовая политика являются конкурентным преимуществом компании «ЛСЭ «Лидер-Эксперт»».

Компания «ЛСЭ «Лидер-Эксперт»»  оказывает услуги по проведению независимой оценки по следующим направлениям:

Оценка недвижимости:

·         Оценка квартиры

·         Оценка складской и коммерческой недвижимости

·         Оценка загородной недвижимости (коттеджи, дома, дачи)

·         Оценка земельного участка (в т.ч.  для оспаривания кадастровой стоимости)

·         Оценка объектов промышленной недвижимости

·         Оценка рыночной арендной платы

·         Оценка объектов незавершенного строительства

Оценка машин и оборудования:

·         Оценка транспортных средств

·         Оценка автомобилей и спецтехники

·         Оценка оборудования

·         Оценка морских, речных судов

·         Оценка вагонов, локомотивов и специализированного ж/д транспорта

·         Оценка летательных аппаратов

Оценка ущерба:

·         Оценка ущерба от залива

·         Оценка ущерба от пожара

·         Оценка ущерба от противоправных действий

Оценка бизнеса (предприятия):

·         Оценка предприятия

·         Оценка взноса в уставный капитал

·         Оценка основных средств

·         Переоценка основных средств

·         Оценка акций

·         Оценка оборотных средств

·         Оценка инвестиций

·         Оценка дебиторской задолженности

·         Инвентаризация имущества

Оценка ценных бумаг

·         Оценка векселей

·         Оценка облигаций

Узнать более подробную информацию, а также проконсультироваться со специалистом можно по телефону: (8452)52-03-96.

Оценка квартир

Оценка квартиры является процедурой по установлению рыночной стоимости прав собственности на рассматриваемый объект недвижимости, или же сопутствующих вещных прав (права аренды) на  данный объект.

Оценка квартиры необходима в следующих случаях: 

·         Кредитование – предоставление жилплощади в качестве залога;

·         Совершения сделок купли-продажи;

·         Страхование;

·         Решение имущественных споров;

·         Вступление в права наследства.   

Документы, необходимые для оценки квартиры:

1.     Свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена. 

2.     Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или заменяющий его документ). 

3.     Документ, удостоверяющий личность собственника квартиры (паспорт или заменяющий его документ) – в случае, если заказчик и собственник – разные лица. 

4.     Документы, выданные Бюро технической инвентаризации - выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану. 

5.     Описание имеющихся обременений (если есть). 

6.     Если оцениваемая квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, то документы, указанные в пунктах 1 и 3, должны быть предоставлены от каждого собственника, имеющего долю в праве на данную квартиру.

Узнать более подробную информацию, а также проконсультироваться со специалистом можно по телефону: (8452)52-03-96.

Оценка складской и коммерческой недвижимости

Наиболее важным для каждой компании моментом является оценка коммерческой недвижимости, то есть той недвижимости, которая способна приносить определенный доход. Понятие оценки нежилой недвижимости включает в себя оценку стоимости коммерческой недвижимости, оценку производственных и складских помещений, оценку магазинов и торговых помещений, оценку офисных зданий и т.д.

Оценка коммерческой недвижимости необходима в случаях:

·         Ипотечное кредитование физических лиц, составление брачных контрактов; раздел имущества разводящихся супругов, выкуп или иное изъятие имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд, в целях контроля за правильностью уплаты налогов и исчислении налогооблагаемой базы, купля-продажа объектов недвижимости;

·         Ликвидация объектов недвижимости;

·         Сдача недвижимости в аренду;

·         Уточнение налогооблагаемой базы объектов недвижимости – зданий и земельных участков; страхование объектов недвижимости; кредитование под залог объектов недвижимости;

·         Разработка инвестиционных проектов и привлечение инвесторов; исполнение прав наследования, судебного приговора, разрешение имущественных споров

Перечень  необходимых документов для оценки:

1.     Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).

2.     Документы БТИ на объект.

3.     Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).

4.     Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).

5.     Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)

6.     Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.

7.     Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

Узнать более подробную информацию, а также проконсультироваться со специалистом можно по телефону: (8452)52-03-96.

Оценка загородной недвижимости (коттеджи, дома, дачи)

При совершении каких-либо операций с объектом загородной недвижимости, необходимо точно знать его реальную стоимость на текущую дату. Для определения точной стоимости дома, коттеджа и иных объектов загородной недвижимости проводится оценка объекта. Это мероприятие осуществляется независимыми экспертами, которые обладают профессиональными знаниями и имеют опыт работы в данном направлении. Правильно провести оценку дома или коттеджа и верно рассчитать стоимость самостоятельно практически невозможно. Этот процесс весьма сложен и требует профессиональной подготовки, знания особенностей, тонкостей и порядка проведения расчетов.

Оценка загородной недвижимости необходима в случаях:

·         Покупки или продажи объектов загородной недвижимости,

·         Страхования объектов недвижимости,

·         Кредитования под залог имеющейся загородной недвижимости,

·         Раздела имущества, для разрешения судебных споров,

·         Определения налога на имущество.

Документы для оценки загородной недвижимости (дачи, загородного дома, коттеджа):

1.     Свидетельство о регистрации собственности либо договор купли – продажи либо иной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

2.     Договор аренды (в случае оценки арендованного имущества).

3.     Сведения об имеющемся обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды).

4.     Паспортные данные заказчика(для физических лиц) и собственника/собственников.

5.     Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц).

6.     Экспликация помещения к поэтажному плану.

7.     Поэтажный план.

8.     В случае оценки объектов, незавершенных строительством, необходимо предоставление проектно-сметной документации.

9.     Кадастровый план земельного участка.

Узнать более подробную информацию, а также проконсультироваться со специалистом можно по телефону: (8452)52-03-96.

Оценка земельного участка
 (в т.ч.  для оспаривания кадастровой стоимости)

Независимая оценка земли (земельных участков) частного или юридического лица позволяет определить реальную стоимость данного объекта на конкретный момент времени.

Для физических лицоценка земли (земельных участков), как правило, необходима для определения стоимости для продажи, залога при получении кредита, ипотеки, определения налогов при дарении земли, для оформления в качестве наследства, при разделе имущества, участвующего в бракоразводном процессе и т. п.

Оценка земли для предприятий и организаций, проводится с целью получения объективной информации о стоимости данного вида имущества, для определения возможности кредитования под его залог, продажи или внутренних нужд и т. п.

Для оценки земельного участка или природных ресурсов необходимо предоставить:

1.     Правоустанавливающие документы на земельный участок

2.     Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты земельного участка с обозначением и описанием местоположения).

3.     Категория земельного участка относительно его целевого назначения.

4.     Разрешенное использование.

5.     Информация об ограничении земельного участка и информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций.

6.     Ставка арендной платы/ставка налога на землю (при наличии).

7.     Договор аренды земельного участка (при наличии).

Узнать более подробную информацию, а также проконсультироваться со специалистом можно по телефону: (8452)52-03-96.

Оценка объектов промышленной недвижимости

К группе  "Передаточные  устройства"  относятся  законченные функциональные  устройства для передачи энергии и информации,  такие как линии  электропередач,  теплоцентрали,  трубопроводы  различного назначения, радиорелейные линии, кабельные линии связи.

Независимая экспертная оценка промышленной недвижимости, как правило, проводится для оценки в качестве нижеследующего:

·         Залога, в том числе, и для кредита;

·         Внесения в уставной капитал (УК) и вывода из основных фондов;

·         для страхования;

·         ущерба при заливе или иных видах ущерба;

·         наследства.

Документы для оценки промышленных устройств:

1.     Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.

2.     Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).

3.     Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.

4.     Ставка налога на недвижимость в текущем году.

5.     Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).

6.     Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).

7.     Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.

Узнать более подробную информацию, а также проконсультироваться со специалистом можно по телефону: (8452)52-03-96.

Оценка объектов незавершенного строительства

Оценка незавершенногостроительства дает определение действительной рыночной стоимости, отражающей ситуацию на рынке недвижимости и уровень изменения цен строительства. Кроме того, оценка незавершенного строительства поможет Вам определить варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства.

Цели оценки объектов незавершенного строительства:

·         Постановка объекта оценки незавершенного строительства на баланс организации и отображение его в бухгалтерском учете;

·         Определение рыночной стоимости объекта, отражающей реальную строительную и рыночную ситуацию;

·         Принятие решения о дальнейшей эксплуатации объекта незавершенного строительства;

·         При реорганизации (создании холдинга, выделении подразделений и банкротства);

·         Покупка или продажа объекта незавершенного строительства;

·         Для более эффективного распоряжения не только объектом незавершенного строительства, но и земельным участком, на котором он находится.

Документы для оценки незавершенного строительства

1.     Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).

2.     Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект.

3.     Разрешительная документация на строительство.

4.     Общая пояснительная записка к строительному проекту.

5.     Проектно - сметная документация.

6.     Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).

7.      Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован).

8.     Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.

9.     Отраслевая принадлежность объекта.

10.    Дата начала строительства и дата окончания строительства

11.   Сведения о конструктивной системе здания (сооружения).

12.   Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.).

13.   Площадь застройки.

14.   Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.

15.   Объектный сметный расчет (форма №3).

16.   Сводный сметный расчет стоимости строительства.

17.   Акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2).

18.   Акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.

Узнать более подробную информацию, а также проконсультироваться со специалистом можно по телефону: (8452)52-03-96.

Оценка транспортных средств

Оценка транспортных средств– это определение рыночной стоимости транспортных средств, используемых для перевозки грузов и пассажиров.

Оценка всех видов транспорта производится для следующих целей:

·         Оценка транспортных средств для определения цены при купле-продаже 

·         Оценка транспортных средств для оформление наследства 

·         Оценка транспортных средств при  оформлении залога для обеспечения хозяйственных сделок и кредита

·         Оценка транспортных средств при страховании имущества предприятия 

·         Оценка транспортных средств при передаче в аренду (лизинг) 

·         Оценка транспорта при переоценке основных фондов 

·         Оценка транспортных средств для определения налогооблагаемой базы в составе основных средств для исчисления налога на имущество 

·         Оценка транспортных средств при разработке бизнес-плана для реализации какого-либо инвестиционного проекта

·         Оценка транспортных средств при передаче и оформления каких-либо объектов в качестве вклада в уставный капитал другого создаваемого или реорганизуемого предприятия

·         Оценка транспорта при ликвидации и утилизации объектов из-за невозможности или нецелесообразности их дальнейшей эксплуатации по прежнему назначению. 

Список информации и документов для оценки транспорта:

Для физических лиц:

1.     Заявление Заказчика на оценку транспортных средств с указанием цели и даты оценки.

2.     Сведения о Заказчике – паспортные данные, регистрация по месту жительства, ИНН.

3.     Паспорта транспортных средств или Свидетельства о регистрации транспортных средств.

4.     Данные о пробеге (о моточасах для спец. техники)

5.     Сведения о капитальных ремонтах, заменах номерных агрегатов(в т.ч. кузова), а также основных комплектующих элементов.

6.     Сведения о полученных ранее повреждениях транспортных средств и затраты на их устранение.

7.     Сведения о дооборудовании транспортных средств.

 Для юридических лиц:

1.     Заявление Заказчика на оценку транспортных средств с указанием цели и даты оценки.

2.     Перечень транспортных средств подлежащих оценке.

3.     Справка о балансовой стоимости транспортных средств.

4.     Правоустанавливающие документы на транспортные средства (Договор купли-продажи, Справка-счет, и др.).

5.     Паспорта транспортных средств или Свидетельства о регистрации транспортных средств.

6.     Данные о пробеге (о моточасах для спец. техники)

7.     Инвентарные карточки учета основных средств.

8.     Правоустанавливающие документы на помещения (стоянки) хранения транспортных средств.

9.     Сведения о капитальных ремонтах, заменах номерных агрегатов(в т.ч. кузова), а также основных комплектующих элементов.

10.   Сведения о полученных ранее повреждениях транспортных средств и затраты на их устранение.

11.   Сведения о дооборудовании транспортных средств, подлежащих оценке.

Узнать более подробную информацию, а также проконсультироваться со специалистом можно по телефону: (8452)52-03-96.

Оценка автомобилей и спецтехники

Для физических лицоценка автомобиля, как правило, необходима для определения стоимости для продажи, залога для получения кредита, ипотеки, определения налогов при дарении транспортного средства, для оформления в качестве наследства, при разделе имущества, участвующего в бракоразводном процессе.

Для юридических лицоценка стоимости автомобиля чаще всего нужна для его внесения в Уставной Фонд или снятия с баланса, иногда для залога с целью получения кредита. А так же для автострахования. 

Виды ТС, подлежащих оценке:

·         Оценка легковых автомобилей;

·         Оценка грузовых автомобилей и автобусов;

·         Оценка мотоциклов, мопедов;

·         Оценка прицепов;

·         Оценка спецтехники.

Список информации и документов для оценки авто:

1.     Паспорт технического средства;

2.     Свидетельство о регистрации транспортного средства.

3.     Сведения о Заказчике – паспортные данные, регистрация по месту жительства, ИНН. 

4.     Данные о пробеге

Узнать более подробную информацию, а также проконсультироваться со специалистом можно по телефону: (8452)52-03-96.

Оценка оборудования

Оценка оборудования– это оценка стоимости различного движимого имущества – начиная от станков и заканчивая мебелью, бытовыми предметами и прочими объектами.

Оценка оборудования производится в следующих случаях

·         Для целей налогообложения и  бухгалтерского учета;

·         Для реализации любого инвестиционного проекта;

·         Для определения залоговой стоимости;

·         При страховании имущества;

·         Сделка купли-продажи,  товарообмен, бартер и т.д.;

·         Оценка оборудования при заключении договора финансовой аренды;

·         Для определения имущественных долей  или вклада в капитал уставный;

·         Оценка рыночной стоимости оборудования при разделе  или слиянии предприятий;

·         При наложении взыскания  на имущество должника;

·         При подтверждении таможенной стоимости;

·         При ликвидации или утилизации.

При  оценке машин и оборудования  предоставляются следующие документы:

1.     Копии договоров на покупку (поставку) оборудования.

2.     Список оборудования (наименование каждой единицы).

3.     Марка (модель, серия, заводские номера номерных агрегатов).

4.     Страна-изготовитель.

5.     Фирма-изготовитель.

6.     Год выпуска.

7.     Назначение.

8.     Основные технические характеристики (производительность, грузоподъёмность, мощность, масса, размеры, пробег и др. согласно технической документации).

9.     Интенсивность эксплуатации

10.   Состояние и данные о ремонтах.

11.   Инвентарный номер, полная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта - юридическое лицо).

При оценке офисной и компьютерной техники предоставляются следующие документы:

1.     марка (модель);

2.     наименование

3.     конфигурация (марки составных частей) (в случае компьютеров):

4.     процессор;

5.     корпус;

6.     СD; DVD привод 

7.     флоппи дисковод;

8.     клавиатура;

9.     жёсткий диск;

10.   материнская плата;

11.   память;

12.   монитор;

13.   мышь;

14.   акустическая система;

15.   видеокарта;

16.   звуковая карта;

17.   сетевая карта;

18.   год выпуска (для компьютера - по каждой составной части).

При оценке мебели предоставляются следующие документы:

19.   наименование;

20.   марка (модель);

21.   страна-изготовитель;

22.   фирма-изготовитель;

23.   год выпуска;

24.   основные технические характеристики:

25.   размеры;

26.   материал покрытия;

27.   цвет.

Узнать более подробную информацию, а также проконсультироваться со специалистом можно по телефону: (8452)52-03-96.

Оценка морских, речных судов

Большое значение имеет оценка судов при определении стоимости имущества для процедуры залога. Практически весь мировой флот строится и покупается с использованием заемных средств, поэтому в целях обеспечения своей финансовой безопасности кредиторы весьма скрупулезно подходят к оценке судов, предоставляемых в залог, и всего имущества залогодателя.

Оценка гражданских судов производится при осуществлении следующих операций:

·      Продажа;

·      Кредитование под залог;

·      Аренда или лизинг;

·      Инвестирование судна в уставный капитал;

·      Страхование и оценка ущерба при аварии;

·      Утилизация.

Документы для оценки водного транспорта

1.Год, место постройки.

2.Класс регистра, регистровый номер.

3.Назначение судна.

4.Собственник.

5.Копии правоустанавливающих документов.

6.Полная и остаточная балансовая стоимость судна (если собственник - юр.лицо).

7.Длина, ширина, высота борта, осадка.

8.Водоизмещение.

9.Дедвейт.

10.          Вместимость судна.

11.          Автономность плавания по запасам топлива.

12.          Количество палуб и водонепроницаемых переборок.

13.          Трюм (назначение, температура, объем).

14.          Количество и размеры грузовых люков.

15.          Судовые запасы (топливо, пресная вода, балласт, твердый).

16.          Главный двигатель (тип, марка, мощность).

17.          Вспомогательные и аварийные двигатели (тип, марка, мощность).

18.          Движители (тип, количество, материал).

19.          Главный редуктор (марка).

20.          Котлы (количество, производительность, давление).

21.          Краткие характеристики судовых устройств (грузовое, лебедки, якорное, рулевое).

22.          Спасательные средства (тип, марка, количество, вместимость).

23.          Промысловое оборудование (если есть).

24.          Источники энергии судовой сети.

25.          Автоматизация.

26.          Сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами и иных ограничений по использованию судна.

Узнать более подробную информацию, а также проконсультироваться со специалистом можно по телефону: (8452)52-03-96.

Оценка железнодорожного транспорта

Список информации и документов для оценки железнодорожного транспорта:

1.Наименование, модель, марка;

2.Дата производства;

3.Дата ввода в эксплуатацию;

4.Страна и фирма изготовитель;

5.Первоначальная стоимость остаточная балансовая стоимость;

6.Норма амортизации;

7.Основные характеристики.

Узнать более подробную информацию, а также проконсультироваться со специалистом можно по телефону: (8452)52-03-96.

Оценка воздушного транспорта

Услуга по определению воздушного транспорта подразумевает проведение оценки воздушных судов (самолетов, вертолетов) и других летательных аппаратов, а также оценку отдельных их компонентов.

·      Как правило, основными целями проведения оценки самолетов являются:

·      проведение сделки купли - продажи воздушного судна;

·      передача самолетов в залог в качестве обеспечения обязательств заемщика;

·      арендные или лизинговые операции;

·      страхование;

·      правильное отражение стоимости воздушного судна в бухгалтерской отчетности. 

Документы для оценки воздушного транспорта

1.Полное наименование объекта, заводской номер, бортовой номер

2.Предприятие – изготовитель

3.Даты выпуска и ввода в эксплуатацию

4.Собственник воздушного судна

5.Правоустанавливающие документы на воздушное судно

6.Наименование и реквизиты эксплуатанта воздушного судна

7.Ограничения прав собственности на воздушное судно (если есть).

8.Местонахождение воздушного судна

9.Полная и остаточная балансовая стоимость (если собственник объекта – юридическое лицо)

10.          Даты и суть модернизаций (ремонтов) - если производились

11.          Акты технического состояния

12.          Назначенный (расчетный) ресурс

13.          Остаточный ресурс

14.          Данные о гарантии изготовителя

15.          Интенсивность эксплуатации объекта

16.          Вид эксплуатации объекта

17.          Особенности использования объекта

18.          Основные летно-технические характеристики (грузоподъемность, скорость, дальность и пр.)

19.          Характеристики, определяющие основные эксплуатационные расходы (вид используемого топлива, расход топлива, количества членов экипажа)

20.          Краткое описание условий хранения и обслуживания объекта

Узнать более подробную информацию, а также проконсультироваться со специалистом можно по телефону: (8452)52-03-96.

Оценка ущерба от залива

Оценка ущерба от  залива, производится, как правило, для суда или для досудебного решения споров.

Оценка ущерба от залива производится если:

·      Вы затопили соседей и теперь вам нужно дать оценку ущерба, чтобы не прогадать с возмещением и не заплатить больше;

·      Затопили вас – и теперь вам необходима оценить ущерб вашей квартиры;

·      Квартира затоплена из-за нарушения герметичности стен или после протекания крыши – в таких случаях нужно обязательно делать оценку залива, иначе возмещение никто производить не будет;

·      Случился пожар, а пожарники залили всю квартиру – это также является поводом для оценки залива;

·      Оценка залива после возникновения аварии теплосистемы или водопровода, канализации;

·      Оценка залива в качестве встречной независимой экспертизы в суде;

·      Оценка залива для отстаивания и обоснования своей позиции в суде. 

Документы необходимы для оценки залива

1.Акт ДЭЗ;

2.Копия паспорта заказчика;

3.План БТИ квартиры.

Узнать более подробную информацию, а также проконсультироваться со специалистом можно по телефону: (8452)52-03-96.

Оценка ущерба от пожара

Для оценки ущерба от пожара  необходимо предоставить следующие документы:

1.Копия Акта о пожаре из противопожарной службы; 

2.Перечень имущества, поврежденного в результате пожара;

3.Копии документов на собственность как на помещение так на имущество (если есть возможность); 

4.Экспликация, поэтажный план, паспорт БТИ на помещение.

Узнать более подробную информацию, а также проконсультироваться со специалистом можно по телефону: (8452)52-03-96.

Оценка предприятия

Оценка предприятия– это определение рыночной стоимости активов и пассивов (под которыми понимаются объекты недвижимости, транспортные средства и оборудование, запасы на складах, бренд, гудвилл, интеллектуальная собственность и наработанная база клиентов, квалифицированный персонал). Оценка предприятия, помимо всего прочего, также оценивает и эффективность его деятельности, устанавливает прошлые, настоящие и будущие доходы, перспективы роста, анализирует динамику рынка.  

Оценка стоимости предприятия осуществляется в целях:   

·      Определение рыночной стоимости компании на текущий момент в случае его полной или частичной продажи; 

·      При выходе одного или нескольких участников из сообщества; 

·      При реструктуризации предприятия (осуществления слияния, поглощения, выделения и проведения процедуры ликвидации); 

·      Вклады в уставный фонд юридического лица; 

·      Увеличения эффективности деятельности управленческой группы; 

·      Получения кредита под залог активов предприятия; 

·      Осуществление инвестиционного проекта; 

·      Продажа части имущества или бизнеса; 

·      Продажи на торгах при банкротстве; 

·      Оптимизации ценовой структуры имущественного комплекса; 

·      Определение кредитоспособности предприятия; 

·      Купля-продажа акций компании; 

·      Разработка бизнес-плана; 

·      Передача имущественных прав; 

·      Разрешение имущественных споров; 

·      Возмещение ущерба; 

·      Реализация управленческих решений. 

Для оценки бизнеса или предприятия необходимо предоставить:

1.Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации).

2.Копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для акционерных обществ).

3.Виды деятельности и организационная cтруктура компании.

4.Копии договоров аренды на недвижимое имущество (если есть).

5.Данные бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов):

6.бухгалтерский баланс                       

7.отчет о прибылях и убытках                    

8.Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка).

9.Ведомость основных фондов.

10.          Инвентарные списки имущества.

11.          Данные о всех активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и пр.).

12.          Расшифровка кредиторской задолженности.

13.          Расшифровка дебиторской задолженности:

14.          по срокам образования;

15.          по видам дебиторской задолженности;

16.          доля сомнительной задолженности.

17.          Информация о наличии дочерних компаний, холдингов (если есть), финансовая документация по ним.

18.          Бизнес-план на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли – по годам.  

Узнать более подробную информацию, а также проконсультироваться со специалистом можно по телефону: (8452)52-03-96.

Оценка основных средств

К основным средствам относятся активы со сроком службы более одного года, используемые предприятием для осуществления производственной деятельности. Основные средства в течение всего срока службы сохраняют свою натуральную форму и по мере износа утрачивают свою стоимость, которая частями переносится на готовый продукт и возвращается к собственнику в денежной форме в виде амортизации.

Основные средства разнообразны по составу и группируются по определенным классификационным признакам. В соответствии с Типовой классификацией основные средства подразделяются по видам следующим образом:

1.Здания.

2.Сооружения.

3.Передаточные устройства.

4.Машины и оборудование (в том числе силовые машины и оборудование; рабочие машины и оборудование; измерительные и регулирующие приборы, устройства и лабораторное оборудование; вычислительная техника; прочие машины и оборудование).

5.Транспортные средства.

6.Инструмент.

7.Производственные инвентарь и принадлежности.

8.Хозяйственный инвентарь.

9.Рабочий и продуктивный скот.

10.          Многолетние насаждения.

11.          Капитальные затраты по улучшению земель (без сооружений).

12.          Прочие основные средства.

Эта оценка используется для целей залога, страхования, взноса основных средств в уставной капитал, реорганизации предприятия, купли-продажи, обмена, при разрешении имущественных споров и  при проведении процедур банкротства.

Узнать более подробную информацию, а также проконсультироваться со специалистом можно по телефону: (8452)52-03-96.

Переоценка основных средств

Целью переоценки являетсяпривести учетную (балансовую) стоимость объектов основных средств в соответствии с реально сложившимися на них ценами.

Любая организация (кроме бюджетной, кредитной и некоммерческой), однажды проведя переоценку основных средств, в дальнейшем должна делать ее регулярно, чтобы стоимость основных средств, по которой они отражаются в бухгалтерском учете и отчетности, существенно не отличалась от рыночной стоимости.

Коммерческая организация может не чаще одного раза в год (на начало отчетного года) переоценивать группы однородных объектов основных средств, за исключением земельных участков и объектов природопользования, которые переоценке не подлежат, по текущей (восстановительной) стоимости. Под текущей (восстановительной) стоимостью объектов основных средств понимается сумма денежных средств, которая должна быть уплачена организацией на дату проведения переоценки в случае необходимости замены какого-либо объекта.

Для переоценки основных средств необходимо предоставить:

1.Ведомость основных средств на начало года (в электронном и текстовом виде).

2.Паспорта БТИ на здания.

3.Проектно-сметная документация на здания (в случае отсутствия паспортов БТИ).

4.Выписка из паспортов БТИ (если оценивается часть здания)

Узнать более подробную информацию, а также проконсультироваться со специалистом можно по телефону: (8452)52-03-96.

Оценка акций

Акция– это ценная бумага, которая является свидетельством о вложении доли капитала или определенного количества средств в акционерное общество, и которая в результате даёт право на получение прибыли с развития предприятия в виде дивидендов. 

Оценка акций предприятия– это изучение рыночной стоимости той доли предприятия, на которую приходится рассматриваемый пакет акций. Данная процедура может быть осуществлена для определения цены привилегированных и обыкновенных ценных бумаг, которые эмитированы, как закрытыми, так и открытыми акционерными обществами. 

Оценка акций предприятияставится с той целью, чтобы определить наиболее вероятную цену, по которой может быть реализован данный объект на открытом рынке в условиях существования конкуренции и когда обе стороны действуют исходя из собственных интересов и разумно, располагая всей информацией об объекте. 

Оценка акций предприятия проводится в следующих случаях:

·      Осуществление сделок по купле-продаже акций;

·      Реструктуризация предприятия — прохождение процедуры слияния, ликвидации, поглощения или выделения бизнес-единиц из структуры холдинга;

·      Внесение пакета акций в капитал юридического лица;

·      Определение стоимости залога для получения кредита;

·      Передача в доверительное управление.  

Для оценки акций необходимо предоставить:

1.Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации).

2.Копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг.

3.Виды деятельности и организационная структура компании.

4.Копии договоров аренды на недвижимое имущество (если есть).

5.Данные бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов):

– бухгалтерский баланс                      

– отчет о прибылях и убытках                      

6.Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка).

7.Ведомость основных фондов.

8.Инвентарные списки имущества.

9.Данные о всех активах (недвижимости, запасах, векселях, нематериальных активах и пр.).

10.          Расшифровка кредиторской задолженности.

11.          Расшифровка дебиторской задолженности:

– по срокам образования;

– по видам дебиторской задолженности;

– доля сомнительной задолженности.

12.          Информация о наличии дочерних компаний, холдингов (если есть), финансовая документация по ним.

13.          Бизнес-план на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли – по годам.

Узнать более подробную информацию, а также проконсультироваться со специалистом можно по телефону: (8452)52-03-96.

Оценка дебиторской задолженности

Оценка дебиторской задолженности является процедурой, представляющей собой определение рыночной стоимости дебиторской задолженности на дату оценки. Она проводится с учетом сроков её появления, формирования, погашения, а также юридических оснований и прав, на основе которых данная задолженность образовалась, и обремененности задолженности штрафами и пеней в различных случаях. 

Необходимость оценки задолженностивозникает при проведении анализа финансовой эффективности предприятия, при переуступке прав требования, а так же при судебном и внесудебном урегулировании взаимных требований предприятий.

Перечень необходимых документов и информации:

1.Договора, при исполнении или ненадлежащем исполнении которых, возникла задолженность.

2.Платежные документы по этим договорам.

3.Документы о движении материальных ценностей (накладные, акты передачи и т.п.).

4.Переписка с контрагентами по вопросу урегулирования взаимных требований.

5.Судебные решения (если есть).

Узнать более подробную информацию, а также проконсультироваться со специалистом можно по телефону: (8452)52-03-96.

Инвентаризация имущества

Инвентаризация– это проверка наличия имущества организации и состояния её финансовых обязательств на определённую дату путём сличения фактических данных с данными бухгалтерского учёта. Это основной способ фактического контроля над сохранностью имущественных ценностей и средств.

Количество инвентаризаций в году, время их проведения, объекты инвентаризации устанавливаются руководителем предприятия в приказе об учётной политике либо отдельным приказом.

Помимо этого, действующим законодательством предусмотрены случаи обязательного проведения инвентаризации (федеральный закон № 402-ФЗ «О бухгалтерском учёте»):

·      ежегодно в четвёртом квартале перед составлением годовой бухгалтерской отчётности,

·      при продаже имущества, сдаче в аренду,

·      при смене материально-ответственного лица,

·      при выявлении фактов хищений, злоупотреблений или порчи имущества,

·      после стихийного бедствия, пожара, аварии и т. п.

·      при реорганизации или ликвидации предприятия.

Узнать более подробную информацию, а также проконсультироваться со специалистом можно по телефону: (8452)52-03-96.

Оценка векселей

Оценка рыночной стоимости векселя- это определение наиболее вероятной цены, по которой вексель может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Оценочная экспертиза может быть проведена для простых и переводных векселей, эмитированных юридическими или физическими лицами.

·      Независимая экспертная оценка векселей проводится:

·      Для внесения в уставной капитал или вывода из основных фондов;

·      В качестве залога, в том числе, и для кредита;

·      Для страхования;

·      Для переоценки;

·      Для наследства.

Перечень документов, необходимый для оценки векселей:

1.Данные бухгалтерской отчетности предприятия за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов):

– бухгалтерский баланс;                 

–  отчет о прибылях и убытка        

2.Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка);

3.Ведомость основных фондов;

4.Инвентарные списки имущества;

5.Данные о всех активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и пр.);

6.Расшифровка кредиторской задолженности;

7.Расшифровка дебиторской задолженности: по срокам образования, по видам дебиторской задолженности, доля сомнительной задолженности;

8.Виды деятельности и организационная структура компании;

9.Копии договоров аренды на недвижимое имущество (при наличии);

10.          Информация о наличии дочерних компаний, холдингов (при наличии), финансовая документация по ним;

11.          План развития предприятия на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли - по годам;

12.          Копии учредительных документов предприятия;

13.          Копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для акционерных обществ);

14.          Сведения о Заказчике:

для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;

для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ).

Узнать более подробную информацию, а также проконсультироваться со специалистом можно по телефону: (8452)52-03-96.

Оценка облигаций

Оценка облигаций является процедурой, в ходе которой устанавливается рыночная стоимость облигации, зависящая от различных, изменяющихся со временем, факторов: процентная ставка по ценной бумаге, соотношение спроса и предложения, срок погашения и кредитное качество, а также налоговый статус. 

Оценка облигаций осуществляется в следующих целях: 

·      Совершение сделок купли-продажи;

·      Внесение ценных бумаг в уставной капитал;

·      Определение стоимости залога при кредитовании (особенно актуально для облигаций первого выпуска);

·      Принятие обоснованного и основывающегося на достоверной информации инвестиционного решения;

·      Прогнозирование стоимости при первичном размещении долговых ценных бумаг.

Документы, необходимые для оценки облигаций:

При проведении оценки облигаций, которые обращаются на открытом рынке ценных бумаг, необходимо предоставить только документ, свидетельствующий о законном приобретении облигации в собственность (например, договор купли-продажи).

При оценке облигаций, не обращающихся на открытом рынке ценных бумаг, необходимо предоставить следующие документы:

1.Правоустанавливающий документ на облигацию (договор купли-продажи или иное).

2.Параметры выпуска облигации.

3.Учредительные документы предприятия – эмитента (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации).

4.Бухгалтерская отчетность эмитента за последние 3 – 5 лет (или возможное количество предшествующих периодов) – Бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках.

5.Аудиторские заключения (если проводилась аудиторская проверка) по предоставленной бухгалтерской отчетности.

6.Перечень основных средств эмитента на дату оценки.

7.Данные обо всех активах эмитента (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях и пр., нематериальных активах – патентах, лицензиях) с расшифровкой. 

Узнать более подробную информацию, а также проконсультироваться со специалистом можно по телефону: (8452)52-03-96.